François Barois est intervenu dans le cadre de l'enquête publique sur la modification du PLU concernant la zone du camping de Vallongue. Il a fait part de ses remarques au commissaire enquêteur, lui demandant de ne pas accepter en l'état la modification prévue.

Rappelons qu'à l'heure actuelle,  le projet n'est pas connu avec précision. Il s'agirait de construire 90 logements, dont une quarantaine de logements sociaux, le reste  étant des résidences secondaires.

          Remarques sur la modification du PLU concernant la zone dite du camping de Vallongue

La modification présentée sous-tend un projet manifestement bien abouti qui n’est pas communiqué dans les documents proposés dans cette enquête.

Cependant, il est clair que le terrain concerné sera divisé en deux zones, ce qui appelle deux remarques de ma part :

A – A propos de la division en 2 zones :

–        l'une à l’est, abritée par la colline des nuisances sonores générées par la RD 559

et réservée à la construction de logements privés, accessibles à la propriété,

–        l’autre à l’ouest, enserrée entre l’avenue des Réganéus, le futur rond-point et la RD 559, et vu la configuration du terrain, directement exposée au bruit de la circulation, qui sera, elle, réservée à la construction de logements sociaux.

On ne peut se contenter du déclassement opportun de la RD 559 de voie à grande circulation en « voie bruyante », qui permet de construire de l’habitat à 12 m au lieu de 35m, moyennant une isolation plus grande, mais peu efficace l’été sans climatisation !

B – A propos de la densification :

Si l’on peut admettre qu’une certaine densification puisse être accordée pour faciliter la construction de logements sociaux, une telle augmentation du COS (de 0,20 à 0,50) n’est pas raisonnable. En effet, sur l’emplacement réservé aux logements sociaux, une telle densification impliquera d’élever la hauteur de 7m à 9m, ce que est prévu dans cette modification.

L’effet de bloc à l’entrée de Bandol, sur une crête, qui plus est, ne paraît pas judicieux au regard de la qualité paysagère.

Surtout, rien ne saurait justifier une augmentation du COS et une élévation de la hauteur pour la zone qui sera réservée aux logements privés, d’autant plus qu’il n’y a pas mixité, étant donné la séparation très nette en deux zones !